房产税加重持房成本房东收租入不敷出？
《12580生活播报》
房产税如果真的来了，到底能有多、值不值得我们如此关注呢？它会从咱老百姓口袋中掏出去多少银子呢？这笔账一算便知。
>>有关房产税的不同版本
从目前传出的消息看，在重庆、上海两大城市房产税试点方案大致会略有不同：
重庆：
★先对别墅、200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人投机购房，可能被征税；
★按面积计，实行累进税率；
★税率可能为房地产当年市场价格的0.5%-1.5%；
★针对高端物业。
上海房价多少钱上海：
★对第二套房屋征税，第一套房屋则可免税。之前购买的房屋，无论数量多少，均按第一套计算；
★对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收；也有说法是人均免税面积可能为60-70平方米；
★房地产当年市场价格的0.4%-0.8%；
★针对增量住房。
>>一套房子一年的开销
以一套市值200万元的房子为例，以后每年会多出多少开销呢？
★房产税
从目前得到的消息看，房产税的税率可能在0.5%-2%之间，也就是说200万的房子，每年房产税少则1万，多则4万。
★物业费
以地区为例，普通商品住宅物业虽然费每月的收取标准现在大致是2元/平米，一套售价200万的房子如果面积是100平米的话，全年物业费总计2400元。
★供暖费
供暖需求北方才有，以为例，民宅集中供暖的收费标准是24-30元/平米，面积100平米的房子，一个供暖季要交掉2400-3000元。
综上所述，三样费用如果全交齐的话，按下限约计15000元，按上限得45000元，着实是一笔不小的开销。
那么光各种税费一年就得好几万的房子，能收回多少租金呢？眼下，在200万元的房子大约每月能租个3500元，房东一年入账42000元。可如果刨除三项税费，往多了说，只能净收27000元，少则血本无归。莫非，这房产税出台了，房租还得涨？
>>房产税收走多少钱？
复旦大学住房政策研究中心主任陈杰表示：“上海目前房地产面积是5亿平方米，按均价8000元计算，上海房地产的总值在4万亿元左右。”“如果对所有总量进行每年1%征收，一年能收400个亿。”
我们知道，房产税几乎不可能对所有存量房征收，不过，上海的房价也绝不止8000元，再多一倍也不为过！
2010年上海的土地出让金达到1530亿元，房产税能赶超这个数字吗？房价是涨是跌，明年在全国范围内新增的1000万套公租住房等保障性住房，将会对楼市产生怎样的化学反应？我们无经济学家那样做出涨跌多少个百分点的预测，但我们还握有买和不买房的选择权，2011，你会买房吗？近日央行管理部公布的市居民购房需求调查显示，对于未来一季度房价“看跌”居民比例超过“看涨”方，看跌和看涨的比例分别为26.9%和20.6%，约九成居民认为目前房价高，购房意愿明显回落。
上海房价多少钱高房价和市场看空情绪的综合作用下，有47.5%的居民选择暂时持币观望；有16.8%的居民推迟购房计划，等待房价回落；有25.4%的居民表示不受政策影响，仍按原计划购房；有10.4%的居民将在政策期内加紧购房。调查表明在一系列房产调控之下，市居民对房价的预期发生了变化。12月29日，住房和城乡建设部部长新在工作会议上表示，2011年将适时开展对省、市稳定房价责任的考核工作，工作不力的将进行约谈，直至追究责任。新还，2011年住建部将会同有关部委再度进地产调控的政策储备，继续加大对投机、投资性购房，遏止房价过快上涨。日前高层两度就稳定房价。12月26日，国务院总理表示，一定要使房价保持在一个合理水平，决不；27日，副总理李克强在财政工作座谈会上表示，继续房地产调控不放松，加大房价过快上涨的工作。2011年，针对住宅的房地产调控会更加严厉，更多的细化政策将出台，一些调控的死角将被格外“关怀”。就房价而言，有人预计2011年很难上
涨，不少地区可能小幅下跌，市场天平将开始向买方倾斜。2010年，一、二线城市的住宅销量已出现下滑，当年前52周，10个重点城市中，住宅成交量除武汉小涨1.18%以外，其余城市均下跌，跌幅较大的城市包括：深圳50.83%，南京45.45%，杭州44.47%，上海40.32%，39.7%。但有评论认为，在通胀预期下购房需求、长期以来房价上涨导致百姓强烈看涨预期的背景下，房价也不大可能有大幅的下跌。“房贷重新定价时机已到！2010年国十条出台之后，央行又出台了275号文件，而且央行的货币政策工具开始全面启动。可以看出，近几个月来，希望用差别化的住房信贷政策来遏制投机炒作，不仅调整了个人住房信贷政策，而且通过加息让货币政策转向，即由适度宽松的货币政策转向稳健的货币政策。”――中国社科院金融研究所研究员易宪容“原因很多，如果只说一点：房价已经高到让多数家庭的真实收入越来越低，由此导致社会消费购买力只会越来越低，这会影响国内消费增长，导致问题。”――经济学家陈志武认为，许多国家都经历过类似的房地产泡沫，而且每个泡沫最后都破灭，中国也不会例外，因为这是经济硬道理，不要那些“中国不一样”的言论。“2011是大好时机，但如果像以前那样放过类似的机会，而选择放大房地产泡沫，2012年，中国的经济将可能硬着陆。”――经济学家谢国忠称，治理通胀必须先挤出房地产泡沫。只有房价急剧下降，我们才能相信打击通胀是来真的。“大规模建设廉租房小区有一定隐忧，虽然大规模建设廉租房小区可以
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