中国人民银行上海总部的最新数据显示，上海去年下半年个人住房贷款仅增加34.9亿元。中国房地产信息集团（以下简称中房信）和21世纪不动产两大房地产研究机构联合提供的数据显示，去年下半年上海成交的一手和二手住宅的总金额超过2500亿元。据测算，上述个人房贷仅占到上海下半年全部商品房成交金额的1.4%，也就是说接近99%的购房款不是来自银行个贷。
不过，21世纪区域不动产分析师黄河韬告诉《每日经济新闻(微博)》记者，以21世纪不动产去年下半年每月成交的情况看，至少有55%~60%的购房者需要贷款才能买房。尤其是9月~12月的4个月间，贷款购房比例还有所上升。
“数据会不会有错？”针对机构和人民银行上海总部数据的悬殊差异，中房信分析师薛建雄第一时间质疑数据的可靠性。但《每日经济新闻》记者此前向上海银监局求证，了解到上海去年下半年新增个人住房贷款确实只有35亿元左右。
假若没有银行住房贷款的参与，上海去年商品住宅均价的涨幅为何能创造历史新高？这背后是哪些资金在推动？《每日经济新闻》记者就此开始了调查。
上海房价多少钱银行贷款确实“难办”
“会不会是因为还贷的金额较高，冲减了部分新增贷款，所以导致去年下半年新增贷款金额比较低？”薛建雄还是觉得，去年下半年的新增贷款不应该那么少。
不过，一些从事房地产贷款业务的人士告诉《每日经济新闻》记者，去年下半年的确比以往更难成功申请到房贷。日前，传出消息，将开征高档商品房房产税。此前援引消息人士的信息称，计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上，多套房建筑面积实施累加制，超过200平方米也可能被征收房产税。此外，房产税税率可能为房地产当年市场价格的0.5%~1.5%。1月9日，重庆“”上传出消息，正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
与重庆房产税针对高档商品房征收不同，有消息称上海版房产税或先从新购住房征收，且新购住房或按一定“人均面积”为起征点。专家预测，上海版房产税在刚出台时，为了避免误伤普通购房者，会显得相对温和。但如果房地产市场一直升温，房产税也可通过调整税率、改变征收对象等手段，逐渐变严。
地产股利空？
消息第二天即强势反弹
证券业人士指出，短期来看，房产税将引起重庆和上海楼市出现较大波动，但中长期来看影响并不大。该消息尽管为地产股带来利空，不过由于目前地产股已具有明显的估值优势，因此利空出尽后，在重庆传出将开征房产税的第二天，地产板块股价就已出现强势反弹。
上海房价多少钱楼价会跌？
地产商和老百姓都不大信
对于开征房产税带来的影响，知名房地产商任志强在其博文中提出，“在现有税制不修改的情况下，等地加征房产税既不会对遏制房价上涨产生任何益处，也不会对扭转土地财政的过度依赖局面产生影响。”他更预期，重庆准备实施的特殊房产税是一种只针对高房价、类似于高消费的特别消费税，就像中国曾出台的“宴席税”一样，可能只是昙花一现。
不仅地产商对房产税“不感冒”，就连不少普通的市民也对开征房产税可房价持怀疑态度。日前，焦点网针对开征房产税的调查显示，有多达55%的人认为“如果广州
此前，上海多家房地产中介公司代办二手房贷款业务的部门负责人向《每日经济新闻》记者透露，去年10月份以后，上海各家银行审批二手房贷款放慢，尤其是11月份以后申请的部分贷款，要等到今年年初才有可能办下来。
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