正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档房产税。重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。
不久前，据报道，已确定开征高档商品房房产税，财政部已经原则同意，具体实施方案由地方制订，报财政部备案。正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。市长黄奇帆在工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
信息网上刊载了黄奇帆在2010年4月份接受《经济参考报》专访的全文，其中披露了设计的“特别房产税的政策设计方案”，并称由与财政部税政司共商，目的是为了“对高端住房房价和消费加以必要约束。征收的特别房产税收入，全部用于公共租赁住房建设和”。
“对别墅和高价房收取每年1%的物业税或房产税，这是国际惯例。”何为高价房？黄奇帆认为是比城市平均价格高3倍的房子，“高价房和别墅，大致只占全市房屋总量的10%左右。”
除重庆之外，此间也有消息称上海将征房产税。有报道，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，国家有关部门在上个月已经批准了上海和重庆先行试点房产税。
各方观点
日前，万通地产[最新动态]董事长冯仑认为，目前房产税不应该征收而且恰恰应该减税。国外都是土地私有，房产与土地都属于私人所有，而目前国内房地产土地一般都是使用制度，多为70年和50年的使用权。
中房集团[最新动态]理事长孟晓苏在接受记者采访时表示，我国应该学习房产税经验，所有产权房屋都应该征收房产税。
首创集团[最新动态]负责人光也表示，不能在交纳70年土地出让金之后再交纳房产税。
任志强认为，发展中国家出现差别是必然出现的一个阶段，但要想实现共同富裕之，不仅要靠“杀富”而形成“济贫”的转移支付，更重要的不是“杀富”而是“济贫”，“换句话说，没有明确的纳税支出就不应加税，没有‘杀富’而‘济贫’的支出就不应‘杀富’”。
耶鲁大学管理学院金融学教授陈志武表示，目前国内的税收已比较重，而中国尚没有机制去相关部门主动实施减税政策，故目前不提倡征收房产税。尽管不提倡征收房产税，但陈志武也指出，目前国内房价太高，房产税的推出有望暂时缓解目前房价上涨的压力。
G20集团研究中心秘书长龙永图表示，他赞成开征房产税，但只能针对商品房体系的房产，而保障房体系的免收。他并表示，应该积极一点儿推进房产税。只要大方向确定后，很多技术性问题是可以解决的。房产税的开征必须对商品房体系与保障房体系加以区分，区别对待。开征过程可能会遇到很多困难，但都是可以解决的。
任志强认为，从世界上实施房产税、物业税的国家来看，房产税只会抬高房价，不会降低。此外，大学金融系主任李稻葵认为：“把降低国内房价的希望寄托在征收房地产税上是不现实的。”
SOHO中国有限公司董事长潘石屹把房产税称为“狼来了”，潘石屹认为，今年的房地产市场最主要取决于土地的供应和货币政策。“2011年建房子的土地供应其实在去年就已经完成了，所以今年的房地产市场最重要的取决于货币政策。”
上海房产税紧随重庆？
业内人士预计，上海将于1月15日召开，按照“重庆版”房产税的出台形式与时间，“上海版”房产税有可能在上海前后明确。房产税之于房价的影响在业内有多种意见，近日，在重庆上市长黄奇帆表示，对高端房征收房产税，可以控制这类住房的供求关系，从而高端住房的价格，降低房价。但是华远地产董事长任志强一直是房产税降低房价说的否定者。接受采访的多位学者也表示，房产税对于房价不无一定的作用，但并不是调控房价的最终手段。
并非房价决定因素
安体富接受记者采访时表示，征收房产税对于高房价、炒房有一定作用，是调控高房价的手段之一。但任何房地产调控都是一套组合拳，是多个政策效果叠加的作用。房地产政策中最主要的，还是银行的信贷政策。另外很重要的是要加大保障性住房建设，增加市场供应。
满燕云表示，房地产税会影响到房地产价格的资本化，但并不是房地产市场价格变动的决定因素。从长期来看，开征房地产税有利于房地产市场的健康发展。
她认为，开征房地产税一方面有助于减少地方对土地财政的依赖，从而在长远内实现房地产市场的良性发展；另一方面，作为保有环节的税收，房地产税的开征肯定会影响投资需求，其结果将会减少房地产投资和投机需求，促进房屋的出租。
总之，税收手段虽然会对房价有一定的影响，但是并不能成为调控房价的手段。
开征影响将逐步
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，房产税开征后的影响，可分两个层面分析。第一个层面，是房产税的区域影响范围。国家的思很明确，先在个别城市试点，积累和总结经验后，再逐步扩大到全国范围，而这样一个过程将会持续几年。第一批将是上海、重庆，接下来第二批可能还有、深圳、杭州等，这仅仅涉及到个别城市，对市场的影响也基本上限于这些城市，而对于那些尚未开征的城市，影响极其有限。
第二个层面，是房产税开征后的影响时序。短期内，必定会对试点城市的房地产市场造成利空影响。但这种影响的程度比较有限，主要对人们的心理预期产生影响，却囿于试点阶段税基窄、税率低、不涉及存量等因素，难对房价造成大力度的。长期来看，这种利空会逐渐被市场吸收和消化，成为一种税收制度的“标准配置”，就像其他已经征收此税的国家一样，不可能靠此税而避免房价泡沫。
征收方式首套住宅或可考虑免征
近日，对于重庆曝出开征房产税的消息，华远地产董事长任志强撰文表示，重庆的特别消费税以高于市场平均价格3倍的房产为征收对象，不科学。任志强认为，并没有做好这种全市不屋及时评估的全面准备
此外，房产税税率或为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋，税率更高。关于房产税的税率，不同版本也不同，出现了按房价0.4%-0.8%之分。
此前上海房产税各种流传版本之所以受到业界质疑，正在于操作的可行性，怎样才能对上海所有房子进行普查？此外，若涉及到官员名下房产数据被一一揭开，声音认为更将遭受到巨大阻力。
大多数业内人士表示，虽然上海房产税最后方案尚未确定，但应该不会涉及首套房，而投资房将成为房产税调控目标。
据分析，中国目前的房价畸高，主要是因为大量的投机预期房价会继续上涨，“追涨杀跌”涌入房市造成的。炒房者往往买了房子以后既不出租，也不转手出售，而是囤积起来静待房价上涨。去年10月，有消息称中国有上千万套城镇住宅的电表连续6个月不“走字”。6个月没有用电，说明这些房子根本就没有人住。
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